实名制购房案例分析：借名现象新视角

　　随着我国房地产市场的不断发展，购房政策也在不断调整。实名制购房政策的实施，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。然而，在实名制购房的背景下，借名购房现象却屡见不鲜。本文将从借名购房现象的成因、案例分析以及法律风险等方面，对实名制购房下的借名现象进行深入剖析。

　　一、借名购房现象的成因

1. 实名制购房政策限制

　　实名制购房政策要求购房者必须以真实身份信息进行购房登记，这使得部分购房者因不符合购房条件而无法直接购房。在这种情况下，借名购房成为了一种变通方式。

2. 房价上涨压力

　　近年来，我国房价持续上涨，使得部分购房者承受巨大的经济压力。为了减轻购房负担，一些购房者选择借名购房，以规避限购政策。

3. 利益驱动

　　部分房地产开发商为追求利益最大化，与购房者串通，通过借名购房的方式规避政策限制，从而实现非法获利。

　　二、实名制购房案例分析：借名现象新视角

　　案例一：甲因不符合购房条件，与乙签订借名购房协议，约定由乙以甲的名义购房。购房后，甲支付了全部房款，但未办理产权登记。后因甲与乙发生纠纷，甲要求乙将房屋过户至自己名下，但乙拒绝。甲遂将乙诉至法院。

　　法院审理认为，甲与乙签订的借名购房协议合法有效，但房屋产权登记在乙名下，甲未办理产权登记，故甲无权要求乙将房屋过户至自己名下。

　　案例二：丙因购房资格受限，与丁签订借名购房协议，约定由丁以丙的名义购房。购房后，丙支付了全部房款，并协助丁办理了产权登记。后因丙与丁发生纠纷，丙要求丁将房屋过户至自己名下，但丁拒绝。丙遂将丁诉至法院。

　　法院审理认为，甲与丁签订的借名购房协议合法有效，但房屋产权登记在丁名下，丙未办理产权登记，故丙无权要求丁将房屋过户至自己名下。

　　三、借名购房的法律风险

1. 产权归属风险

　　借名购房后，若借名人未办理产权登记，则房屋产权仍归出名人所有。一旦发生纠纷，借名人可能面临无法取得房屋产权的风险。

2. 借名人信用风险

　　借名购房过程中，若出名人信用不良，可能会影响借名人的信用记录。

3. 税收风险

　　借名购房可能涉及税收问题，如契税、个人所得税等。若处理不当，可能会给借名人带来不必要的经济损失。

　　四、结论

　　实名制购房政策下，借名购房现象虽屡见不鲜，但存在诸多法律风险。购房者应充分了解借名购房的利弊，谨慎选择。同时，相关部门应加强对借名购房行为的监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益。